Le lancement du chantier Serena Riverside à Lái Thiêu marque une étape majeure dans le développement immobilier du Sud du Vietnam. Ce projet ambitieux, initié par Đạt Phước, se distingue par un investissement total de 1 175 milliards de VND, soit environ 46 millions d’euros, destiné à créer un ensemble résidentiel haut de gamme. Cette opération s’inscrit dans un contexte favorable avec :
- Un emplacement privilégié à 200 mètres de la rivière Sài Gòn, offrant un cadre à la fois naturel et urbain.
- Une offre de 622 unités incluant appartements, officetel et shophouse, répondant à plusieurs besoins résidentiels et commerciaux.
- Une collaboration avec le cabinet d’architecture international ONG&ONG, garantissant une qualité architecturale et environnementale.
- Un positionnement stratégique entre Bình Dương et Hô Chi Minh-Ville, à proximité d’infrastructures routières rénovées.
Découvrons plus en détail les caractéristiques uniques et les enjeux de ce projet immobilier d’envergure.
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Serena Riverside : Un chantier emblématique à Lái Thiêu au cœur d’un développement urbain dynamique
Le lancement officiel du chantier Serena Riverside s’est tenu le 13 septembre 2026, témoignant de la progression rapide de Đạt Phước dans son parcours d’investisseur immobilier au Vietnam. Situé précisément au 29 rue Vĩnh Phú, au quartier Lái Thiêu de la ville de Thuận An, ce projet bénéficie d’une situation géographique stratégique, au carrefour de l’extension nord de la métropole d’Hô Chi Minh-Ville et du tissu urbain en pleine expansion de Bình Dương.
Cette localisation offre plusieurs avantages pour les futurs résidents :
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- Un accès rapide au district de Thủ Đức en moins de 20 minutes grâce à la rocade récemment modernisée, ce qui facilite les déplacements vers les bassins d’emploi majeurs.
- Un environnement mêlant proximité naturelle avec la rivière Sài Gòn et un cadre urbain structuré, réduisant le bruit et la densité habituelle des centres villes.
- Un équilibrement entre attractivité de la bande riveraine et sécurité vis-à-vis des risques d’inondation, grâce à un choix réfléchi du terrain.
La prise en compte des contraintes techniques liées à ce site, telles que des fondations renforcées (avec un surcoût estimé entre 10 et 15 % par rapport à un terrain sec) et une gestion optimisée des eaux pluviales, illustre l’attention portée à la pérennité et à la qualité de construction.
Un investissement de 1 175 milliards de VND pour un projet immobilier haut de gamme
Le montant total consacré à ce projet dépasse 1 175 milliards de VND, qui inclut :
- L’acquisition et la sécurisation du foncier, couvrant près de 6 000 m².
- Les travaux de construction comprenant des fondations spéciales, la structure des bâtiments et les aménagements extérieurs.
- Les frais liés au développement, notamment l’architecture, l’ingénierie et la coordination des équipes.
Avec 622 logements variés allant des deux-pièces aux quatre-pièces, Serena Riverside vise un segment résidentiel supérieur. Pour contextualiser, les projets dans la région de Thuận An, développés récemment, affichent des budgets variant entre 800 et 1 400 milliards de VND pour des complexes de 300 à 500 unités. Ce positionnement fait de Serena Riverside un acteur majeur du haut de gamme dans ce secteur.
| Élément | Description | Valeur estimée |
|---|---|---|
| Surface du terrain | Parcelle à Lái Thiêu avec accès à la rivière | ~6 000 m² |
| Nombre d’unités | Appartements, officetel, shophouse | 622 |
| Investissement total | Foncier, construction, aménagements | 1 175 milliards VND |
| Livraison prévue | Fin de l’année 2028 | Q4 2028 |
Collaboration innovante avec le cabinet ONG&ONG pour un projet résidentiel durable et esthétique
Đạt Phước poursuit sa collaboration avec le cabinet d’architectes ONG&ONG, qui a déjà contribué au succès du projet The Rivana à proximité. Ce partenariat présente plusieurs bénéfices :
- Une expertise approfondie en conception tropicale, intégrant ventilation naturelle et gestion solaire.
- Une forte intégration paysagère, avec des espaces verts et des façades végétalisées favorisant le bien-être des occupants.
- Une maîtrise technique avancée pour anticiper les défis liés à l’humidité et au vent dans un environnement riverain.
- Une cohérence dans l’image architecturale, renforçant la reconnaissance de la marque Đạt Phước.
Ce choix stratégique soutient non seulement l’excellence architecturale mais optimise aussi les coûts et la fluidité de la construction en s’appuyant sur un savoir-faire confirmé.
Le marché immobilier de Bình Dương et les perspectives pour Serena Riverside
Après plusieurs années marquées par une surproduction dans les appartements accessibles, le marché immobilier de Bình Dương montre des signes d’ajustement en 2026. Plusieurs éléments contribuent à redynamiser cette zone :
- La hausse progressive des taux d’absorption, favorisée par une demande active provenant de ménages salariés cherchant à s’éloigner de la saturation d’Hô Chi Minh-Ville.
- La forte résilience du segment haut de gamme, notamment sur des produits différenciés en qualité et en situation, comme Serena Riverside.
- La clientèle cible, composée principalement de ménages bi-actifs avec un revenu supérieur à la moyenne, souvent cadres dans les parcs industriels régionaux.
Cette dynamique du marché justifie le calendrier de lancement. Les acheteurs restent exigeants sur la qualité, renforçant la nécessité d’investir dans une architecture soignée et des finitions haut de gamme.
L’offre différenciée de Serena Riverside avec son cadre riverain et son architecture de qualité est donc parfaitement alignée avec cette tendance, plaçant le projet dans une position favorable pour capter une clientèle à la recherche d’un équilibre entre nature et vie urbaine.
Impact des infrastructures locales sur l’attractivité du projet
La proximité immédiate des axes routiers réhabilités, notamment la rocade qui relie efficacement Lái Thiêu à Hô Chi Minh-Ville, constitue un véritable atout logistique. Cette amélioration des infrastructures facilite les déplacements quotidiens, réduit les temps de trajet et améliore l’accessibilité aux services et aux zones d’emploi, ce qui renforce l’intérêt pour le projet Serena Riverside.
Pour approfondir le rôle des infrastructures dans les projets immobiliers, vous pouvez consulter cet article sur le périphérique de Hanoi, qui illustre l’impact des transports sur le développement urbain.
